Kalkulator kredytu hipotecznego
Oszacuj miesięczną kwotę główną i odsetki, podatki, ubezpieczenie, PMI, HOA, całkowite odsetki i sumę zapłaconą za pomocą prostego kalkulatora kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu. Opcjonalna roczna amortyzacja i udostępniane adresy URL.
Ładowanie kalkulatora…
Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego
Kwota główna i odsetki korzystają ze standardowej formuły o stałym oprocentowaniu z kwotą pożyczki, miesięczną stopą procentową i liczbą płatności.
Jeżeli stopa procentowa wynosi 0%, kapitał i odsetki dzielą pożyczkę równomiernie na wszystkie płatności.
Podatki i ubezpieczenie dzielą dane roczne przez 12. PMI podąża za wybranym przez Ciebie trybem, chyba że LTV wynosi 80% lub mniej.
Co jest wliczone w całkowity miesięczny koszt kredytu hipotecznego
Suma podstawowa obejmuje kwotę główną i odsetki z miesięcznym podatkiem, ubezpieczeniem, PMI (jeśli dotyczy) i HOA.
Nie obejmuje poduszek depozytowych, ubezpieczenia kredytu hipotecznego innego niż to, które modelujesz jako PMI, ani opłat specyficznych dla pożyczkodawcy.
Co obejmuje całkowity miesięczny koszt kredytu hipotecznego (PITI)?
PITI oznacza kwotę główną, odsetki, podatki i ubezpieczenie — podstawowe części wielu miesięcznych spłat kredytu hipotecznego.
Kwota główna i odsetki spłacają pożyczkę według standardowego harmonogramu o stałym oprocentowaniu (lub równych części kapitału, gdy stopa wynosi 0%).
Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu są wyświetlane jako miesięczne części wprowadzanych kwot rocznych.
To narzędzie dodaje opcjonalny wskaźnik PMI, gdy wartość kredytu przekracza 80%, plus wszelkie wprowadzone opłaty HOA, aby przybliżyć pełną miesięczną opłatę za mieszkanie.
Jak PMI wpływa na Twoją płatność
Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) chroni pożyczkodawcę, gdy Twoja zaliczka jest niewielka. Często zdarza się, że pożyczasz więcej niż 80% ceny domu.
Tutaj możesz modelować PMI albo jako roczny procent kwoty pożyczki podzielonej na miesięczne płatności, albo jako stałą miesięczną kwotę w dolarach.
Gdy wartość kredytu wynosi 80% lub mniej, wskaźnik PMI jest ustawiany na zero, więc szacunki odzwierciedlają typowy konwencjonalny scenariusz.
Jak korzystać z tego kalkulatora kredytu hipotecznego
- Wprowadź cenę domu, zaliczkę (w procentach lub w dolarach), stopę procentową i okres kredytowania.
- Dodaj roczny podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów; opcjonalna HOA jest wliczona w miesięczną sumę.
- Wybierz PMI jako roczny procent pożyczki lub stałą miesięczną kwotę. Wskaźnik PMI jest pomijany, gdy stosunek wartości kredytu do wartości wynosi 80% lub mniej.
- Przejrzyj podsumowanie kwoty głównej i odsetek, podatków, ubezpieczenia, PMI, HOA i całkowitego miesięcznego kosztu mieszkania. Rozwiń amortyzację, aby uzyskać roczny widok spłaty.
- Udostępnij swój scenariusz, korzystając z adresu URL w pasku adresu — dane wejściowe są automatycznie synchronizowane z ciągiem zapytania.
Często zadawane pytania dotyczące kalkulatora kredytu hipotecznego
W jaki sposób obliczana jest moja miesięczna kwota główna i odsetki?
Stosujemy standardową spłatę amortyzacji o stałej stopie procentowej kwoty pożyczki, biorąc pod uwagę RRSO i okres pożyczki w miesiącach. Przy oprocentowaniu 0% pożyczka jest rozkładana równomiernie na płatności.
Dlaczego PMI wynosi 0 USD, gdy obniżam o 20%?
Gdy wartość kredytu wynosi 80% lub mniej (zwykle 20% mniej w przypadku zakupu), wskaźnik PMI zwykle nie jest wymagany w przypadku wielu konwencjonalnych pożyczek, dlatego kalkulator w tym przypadku ustawia wskaźnik PMI na zero.
Czy podatki od nieruchomości i ubezpieczenie są wliczone w miesięczną sumę?
Tak. Roczny podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu są przeliczane na kwoty miesięczne i dodawane do kwoty głównej, odsetek, PMI (jeśli dotyczy) i wszelkich wprowadzonych HOA.
Czy obejmuje to koszty zamknięcia?
Nie. Koszty zamknięcia, konserwacji, mediów i opłat specyficznych dla pożyczkodawcy nie są wyłączone. Liczby są szacunkowe i służą wyłącznie do porównania.
Czy potrzebuję konta lub usługi zewnętrznej?
Nie. Wszystkie obliczenia matematyczne działają w Twojej przeglądarce. Adres URL zapisuje wprowadzone dane w celu udostępnienia; nic nie jest przechowywane na serwerze.