Kalkulator raty kredytu hipotecznego ze wzorem
Oblicz miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową kredytu o stałym oprocentowaniu na podstawie ceny, wkładu własnego, oprocentowania i okresu, z przykładem.
Przykład z obliczeniami
- Cena nieruchomości
- 400 000,00 USD
- Wkład własny
- 80 000,00 USD (20%)
- Kwota kredytu (P)
- 320 000,00 USD
- Roczne oprocentowanie
- 6,5%
- Okres kredytu (lata)
- 30
- Miesięczna stopa procentowa (r)
- 0,0054167
- Liczba rat miesięcznych (n)
- 360
- Miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa (M)
- 2022,62 USD
Wzór
Miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa zależy od trzech wartości: kwoty kredytu (cena nieruchomości minus wkład własny), miesięcznej stopy procentowej (roczne oprocentowanie podzielone przez 12) oraz liczby rat miesięcznych (lata × 12).
Wszystkie raty są równe. Początkowe raty to głównie odsetki, a końcowe głównie spłata kapitału. Raty są zaokrąglane do centa, a przy oprocentowaniu 0% kredyt jest po prostu dzielony po równo na wszystkie raty.
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6,5% ÷ 12 = 0,0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320 000 × 0,0054167 × (1 + 0,0054167)^360 ÷ ((1 + 0,0054167)^360 − 1) = 2022,62
Szacunki mają wyłącznie charakter informacyjny. Nie obejmują kosztów zamknięcia, konserwacji, mediów ani opłat specyficznych dla pożyczkodawcy. Nie jest to porada finansowa, podatkowa ani prawna.
Ładowanie kalkulatora…