Kalkulator PITI: kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie
Oszacuj pełną miesięczną płatność hipoteczną: kapitał i odsetki plus podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i PMI przy wkładzie poniżej 20%.
Przykład z obliczeniami
- Cena nieruchomości
- 400 000,00 USD
- Wkład własny
- 40 000,00 USD (10%)
- Kwota kredytu (P)
- 360 000,00 USD
- Roczne oprocentowanie
- 6,5%
- Okres kredytu (lata)
- 30
- Roczny podatek od nieruchomości (T)
- 4800,00 USD
- Roczne ubezpieczenie domu (H)
- 1500,00 USD
- PMI (roczny % kredytu)
- 0,5%
- Miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa (M)
- 2275,44 USD
- Podatek od nieruchomości miesięcznie
- 400,00 USD
- Ubezpieczenie domu miesięcznie
- 125,00 USD
- PMI miesięcznie
- 150,00 USD
- Łączne PITI miesięcznie
- 2950,44 USD
Wzór
PITI dodaje do raty kredytu koszty, które wielu kredytodawców pobiera co miesiąc: jedną dwunastą rocznego podatku od nieruchomości i jedną dwunastą rocznego ubezpieczenia domu.
Przy wkładzie własnym poniżej 20% (wskaźnik LTV powyżej 80%) kalkulator dolicza także PMI, tutaj jako roczny procent kwoty kredytu podzielony przez 12. Przy LTV 80% lub niższym PMI wynosi 0 USD. Ewentualne opłaty HOA są doliczane ponad PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2275,44 + 4800 ÷ 12 + 1500 ÷ 12 + 360 000 × 0,5% ÷ 12 = 2950,44
Szacunki mają wyłącznie charakter informacyjny. Nie obejmują kosztów zamknięcia, konserwacji, mediów ani opłat specyficznych dla pożyczkodawcy. Nie jest to porada finansowa, podatkowa ani prawna.
Ładowanie kalkulatora…